Maison avec forêt et étang Jans 10 pièce(s) 330 m2 1/12
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Et si vous deveniez propriétaire forestier ?



Découvrez cette propriété composée d'une grande maison d'architecte de 330m², d'une forêt principalement composée de chênes rouvres et d'un étang, le tout sur plus de 13 hectares.

Idéalement située entre Rennes, moins de 40 minutes, et Nantes, moins de 30 minutes, à 10 km de la commune de Nozay.



La maison a été construite en 1992, bien pensée et bien construite. Dès l'entrée, votre regard sera attiré par la vue sur le parc, que vous retrouverez dans la pièce de réception de plus de 50m² agrémentée d'une cheminée en marbre et dans le salon bibliothèque duquel vous accéderez à une terrasse couverte. Une cuisine équipée et son office accessible par le double garage, apportent l'aspect fonctionnel nécessaire au quotidien. Au rez de chaussée, vous bénéficierez également, d'une chambre plein sud, d'une double chambre dit "de maitre" avec terrasse à l'ouest, d'une très belle salle de bain.

A l'étage, vous pourrez imaginer l'espace des enfants avec 4 suites composées chacune d'une chambre spacieuse de 15 m² et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le salon d'étage permettra un espace commun, les deux dressings facilitent le rangement.



Les atouts de la maison : Terre cuite dans toute la maison (chaleureux et facile d'entretien), chauffage au sol au rez de chaussée, nombreux placards, portes en bois, Sauna finlandais 4 places...Tout a été pensé pour votre confort de vie au quotidien.

Cette belle propriété pourrait également accueillir des chambres d'hôtes ou pourquoi pas une activité professionnelle.



Appelez-moi pour la découvrir.

Ce bien vous est présenté par Nolwenn MOREAU EI, 06 62 40 31 86, Agent Commercial mandataire en immobilier chez R2i Immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 884 860 933.



** 551 200 € honoraires inclus | 530 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3194€ et 4322€. Pour la date de référence 01/01/2021.
R2I Immobilier
R2I Immobilier
28 bis Mons
35170 BRUZ

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44170
  • Ville
    Jans

Aspects financiers

  • Prix
    551200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1783 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    330 m2
  • Surface séjour
    58 m2
  • Surface terrain
    132830 m2

Extérieur

  • Année construction
    1992
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/07/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    158 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    33 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3194 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4322 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

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Carte T : 3502 2015 00000 1518 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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