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Passez la porte et le porche, découvrez, à deux pas de la gare et au calme, cet ensemble immobilier composé d'une cour pavée, d'un atelier et de deux appartements T2.

Au rez de chaussée : Une magnifique porte en bois permet l'accès un atelier de 70, 04 m² (loi carrez) comprenant une partie cuisine avec évier, plaque et four, séparée par une verrière. WC dans la cour.

Le bel escalier extérieur vous conduit au balcon qui dessert les entrées des deux appartements.

Les appartements sont quasi identiques et chacun se compose d'un espace de vie en U avec d'un coté le coin cuisine aménagé et équipé (frigo, plaque, four, évier, chaudière) et de l'autre le salon. La salle d'eau avec WC est sur ce premier niveau. Un escalier (droit pour l'un et en colimaçon pour l'autre) amène à l'espace chambre d'environ 20m² en loi carrez et de plus de 30m² au sol.



L'ensemble est actuellement loué dans les conditions suivantes :

Atelier : Bail précaire, loyer 500€ mensuel, chauffage électrique

Appartement 1 : Bail meublé, loyer 681€ mensuel, chauffage individuel gaz

Appartement 2 : Bail saisonnier, loyer 950€ mensuel, chauffage individuel gaz

Les charges de l'ensemble de l'immeuble sont de 958,47€ par an.



Pour tout savoir sur les possibilités de cette propriété, contactez votre conseillère R2i immobilier, Nolwenn Moreau.



Ce bien vous est présenté par Nolwenn MOREAU EI, 06 62 40 31 86, Agent Commercial mandataire en immobilier chez R2i Immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 884 860 933.



** €619 000.00 honoraires inclus | €600 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350€ et 1900€. Pour la date de référence 01/01/2021.
R2I Immobilier
R2I Immobilier
28 bis Mons
35170 BRUZ

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35000
  • Ville
    RENNES
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    619000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    2131 EUR
  • Périodicité du loyer
    Mensuelle
  • Taxe Foncière
    1426 EUR

Copropriété

  • Nb Lots Copropriété
    52
  • Dont lots d'habitation
    12
  • Charges annuelles (ALUR)
    958.47 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    958.47

Surfaces

  • Surface
    200.26 m2
  • Surface loi Carrez
    174.37 m2
  • Surface au sol
    200.26 m2

Extérieur

  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/06/2023
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    367 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    268 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1350 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1900 EUR

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